PROPRIEDADE COM PROJETO APROVADO (COMERCIAL + RESIDENCIAL) - CENTRO / BATEL - CURITIBA
Alameda Augusto Stellfeld - Terreno com 251,47 m² - Área Total Construída 365,50 m² - Matrícula 64.063

Oportunidade de investimento em uma das Regiões mais estratégicas de Curitiba, entre o Centro e o Batel.
Imóvel Misto (Comercial + Residencial), em Terreno com 251,47 m², com projeto arquitetônico aprovado para Empreendimento de uso misto, ideal para renda e valorização patrimonial.

- O Atual projeto contempla:

Lojas / Salas Comerciais no térreo (comércio e serviço vicinal)
Unidades Residenciais tipo Studio (estar/quarto/cozinha)
Áreas de Recreação Coberta e Descoberta
Circulações, Escadas e plataforma elevatória, priorizando acessibilidade
Vagas / área de manobra e rampas de acesso

- Pensado para ótimo aproveitamento do potencial construtivo, o projeto distribui de forma eficiente áreas comerciais e habitacionais, com:

Fachada com alta visibilidade para a Alameda Augusto Stellfeld
Sacadas, laje técnica e áreas de lazer para maior conforto dos usuários
Produto ideal para locação de lojas + Studios (renda recorrente) ou para revenda das unidades após a incorporação

- Destaques da localização:

Entre Centro e Batel, Região de forte vocação Comercial e Residencial
Excelente circulação de pessoas e veículos
Fácil acesso a serviços, transporte público, comércios, bancos, gastronomia e infraestrutura urbana completa

- Perfil do investidor ideal:

Incorporador, construtor ou investidor que busca um terreno compacto com um ótimo Potencial construtivo, para "Retrofit"
muito bem localizado, com projeto pensado para alta liquidez
Indicado para produtos de ticket médio acessível, com boa saída de venda e locação

- Situação atual e ocupação:

Imóvel em uso atualmente
Prazo estimado de desocupação: até 30 dias após a venda
Ou, se acordado em negociação, até 60 dias a partir da assinatura

- Documentação:

Matrícula nº 64.063 - 1º Registro de Imóveis de Curitiba/PR
Documentação em ordem para transmissão da propriedade

VALOR DE VENDA:
R$ 3.990.000,00
Proprietários Abertos para Analisar Propostas e Negociações!

(Entre em contato para receber o estudo completo do projeto arquitetônico, potencial construtivo e análise de viabilidade.)